2月28日，宁波市商品住房“以旧换新”2026版（第三期）活动大幕拉开。短短数日，鄞州区便以96户的新房认购登记量登顶全市榜首，占据全市总认购量的三成多，成为这场民生盛事中最亮眼的“热土”。

数据的背后，是政策的精准滴灌，是市场的热切回应，更是千万家庭从“有房住”到“住好房”梦想的照进现实。连日来，记者深入走访鄞州，探寻这96套认购数字背后，究竟藏着怎样的区域引力、需求变迁与服务温度。

为何是鄞州？

——中心城区的“引力场”与存量释放

鄞州区在此次活动中脱颖而出，并非偶然。作为宁波的中心城区，这里汇聚了全市顶尖的教育、医疗、商业与交通资源。东部新城的现代化天际线、南部商务区的繁华活力，共同构成了鄞州强大的城市引力场。这里的房地产市场长期稳健，改善型需求本就积蓄已久，如同一片等待春雨的沃土。

而本次政策的扩面，恰恰精准地浇灌了这片沃土。与前两期相比，第三期活动重点“补位”，将大量此前未被纳入收购范围的、建于2010年前的“老宁波”核心居住区老旧小区首次纳入。鄞州区此次一口气将邱隘镇及潘火、福明、东柳等9个街道的百余个老旧小区纳入收购清单，覆盖了渴望改善却又受制于旧房处置难题的居民。

“前两轮我们小区都没戏，这次终于等到了。”家住潘火街道百丈花园的王阿姨道出了许多人的心声。老小区设施老化、停车困难，改善住房成了她家的头等大事。政策的扩面，如同打开了一扇尘封已久的门，让海量改善需求得以奔涌而出。据统计，活动启动仅2小时，鄞州区报名审核通过户数就超100户，其市场基础之雄厚、换房意愿之迫切，可见一斑。

“100平米现象”

——从“栖身之所”到“安居之选”

在鄞州的认购热潮中，一个有趣的现象浮现出来：新房选择高度集中在“100平方米左右”的户型。这不仅仅是数字的巧合，更是鄞州居民住房理念深刻变迁的缩影——从过去的“有房住”，全面迈向“住好房”的“品质时代”。

本次纳入收购的旧房，大多为60-100平方米的区间，多为上世纪90年代至2010年前建成的两室一厅。户型老旧、空间逼仄、功能分区不合理，难以满足现代家庭对独立空间、舒适生活的需求。

“我们家老房子80多平，两室一厅，孩子大了需要独立空间，老人过来住更是没地方。”家住中河街道彩虹新村的张先生，刚刚完成了旧房踏勘。作为本期活动首户报名审核通过的业主，他选择置换一套105平方米的三室一厅新房。“不仅仅是大了，户型更合理，南北通透，这才是我们想要的‘家’。”

这种需求在新房市场上得到了精准回应。记者从中海地产等房企处了解到，此次鄞州居民青睐的源启未来府南区、和晏府等改善型楼盘，其89-128平方米、147-202平方米的户型精准切分了不同层次的改善需求。其中，100平方米左右的三室一厅，因其在空间实用性、功能完整性与总价可控性上的完美平衡，成为众多中等收入家庭的“黄金选择”。

“他们不再只看面积，更看重楼盘的品质、绿化、人车分流、物业服务和周边的学校、商超。”销售人员告诉记者，客户咨询的问题越来越专业，要求越来越高。从“凑活住”到“精致住”，鄞州居民的购房选择，生动地诠释了新时代的“安居观”。

暖心的“鄞州服务”

——政企合力托举“安居梦”

火爆的数据和升级的需求背后，是鄞州区政企合力打造的一条暖心、高效的服务链条。从政策制定之初，鄞州区相关部门就力求让这项民生工程不仅“叫好”，更要“叫座”。

在筹备阶段，区住建局携同鄞开集团深入近20个老旧小区，收集上千条居民意见。居民希望扩大范围、简化流程、提高优惠，这些声音最终都化为了政策红利：邱隘镇等核心片区首次纳入、推出“抵价券+换购券”组合优惠（最高可省10万元）、支持两套直系亲属旧房叠加换购，大幅降低了换房门槛。

活动启动后，线上线下双通道服务体系高效运转。线上，“浙里办”“宁波房产”APP一键报名；线下，钟公庙街道樟溪北路166号设立的专属咨询点人流不断，工作人员为不熟悉手机操作的老年人提供“手把手”指导。从资格审核到实地踏勘，从价值评估到收购洽谈，全过程公开透明。特别是在评估环节，居民从五家资质机构中随机抽取三家，取平均值定价，让群众吃下“定心丸”。

“从旧房报名到新房选房，全程有人指导，省心省力。”像张先生这样的首位报名者，更是对“当日即上门踏勘”的高效响应赞不绝口。踏勘人员仔细核查房屋装修、渗漏等情况，为后续评估提供详实依据，用专业和敬业为换房之路打下坚实基础。

鄞开集团相关负责人俞杰表示，以旧换新不仅是刺激市场的政策工具，更是满足人民群众对美好生活向往的民生实事。从96套认购数据的背后，我们看到的不仅是鄞州作为中心城区的吸引力，更是政府与市场同向发力，精准回应百姓从“住有所居”到“住有宜居”的时代之问。

未来，随着旧房加收公告的适时发布和更多房源的对接，这股“以旧换新”的热潮将持续涌动，让更多鄞州百姓的“安居梦”照进现实，为区域经济高质量发展注入更多来自民生的温暖活力。

编辑 袁 媛