3月31日，宁波市自然资源和规划局正式挂牌东部新城核心区以东片区D1-6-1#地块，该宗地为宁波高品质住区试点宅地，将于2026年4月29日上午9时正式开拍，引发市场高度关注。

此次挂牌的D1-6-1#地块，占据东部新城明湖板块核心区位，坐落于明湖东南角、明湖懿秋苑南侧，地理位置优越。地块西侧直面明湖景观，北面隔后塘河与刚交付不久的雅戈尔·明湖懿秋苑相邻，南侧为银丰小区，整体范围东至芳草路，西至湖茵路，南至规划道路，北至后塘河南岸沿河绿地，兼具生态景观与成熟居住氛围。

据悉，该宗地严格适用宁波多项全新规划政策，不仅遵循计容新规、地下空间利用新规，还将执行本月初刚刚试行的抬板新规，全方位打造高标准居住社区。

从出让信息来看，地块出让起始总价近8亿元，折合起始楼面价约26295元/平方米，最高容积率1.5，为纯宅地属性，低容积率规划也为打造低密高品质住区提供了先天条件。

值得关注的是，该地块地处东部新城东片区后塘河南北交界核心位置，目前片区内已有两宗高品质住区试点地块成功出让，形成优质居住集群效应。

其中一宗位于后塘河北面，地处明湖高端楼盘聚集区，周边汇聚明湖懿秋苑、明湖怡府、明湖悦府、璟明府等一众优质小区，该地块为商住混合用地，最高容积率2.66，于2024年10月22日由宁波城投与江山万里合作拿下，打造在售的明湖半岛小区，也是宁波首个高品质住区试点地块。

另一宗地则与本次挂牌地块同处后塘河南面，为纯宅地，最高容积率同样为1.5，位于浙江创新中心东侧、东品和院南侧，片区南部开发虽相对滞后，但今年以来动作频频，发展潜力持续释放。

明湖板块作为东部新城核心宜居板块，早已成为宁波高端住宅的聚集地，配套成熟、生态资源稀缺。此次D1-6-1#地块的挂牌，进一步补全板块优质宅地供应，其依托多项新规打造的高品质属性，更让市场充满期待。

编辑 叶维娜