6月18日上午9时30分，中国公募REITs市场迎来历史性时刻，首批四只标准化商业不动产REITs正式登陆上海证券交易所，合计募资约203亿元。其中，原始权益人为杉杉商业集团有限公司的中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金（简称“中金唯品会商业REIT”，代码：508603．SH）是浙江首单。市委常委、区委书记杨勇，副区长祝健敏等出席上市仪式。

商业不动产REITs，通俗来讲，就是将商业综合体、商业零售、写字楼等不动产转化为可买卖的基金产品。这种模式不仅能让普通投资者通过持有基金份额分享租金收益，还能帮助开发商快速盘活重资产、释放沉淀资金。作为本次上市的明星产品，中金唯品会商业REIT是国内发行规模最大的奥特莱斯REITs，也是当天上市的商业不动产REITs中发行规模最大的，发行规模高达76.96亿元。该基金采用契约型封闭式运作，存续期31年，总份额20亿份，本次上市流通份额约5亿份。

招募说明书显示，中金唯品会商业REIT的底层资产为郑州杉杉奥特莱斯项目及哈尔滨杉杉奥特莱斯项目。郑州杉杉奥特莱斯项目总建筑面积约11.20万平方米，哈尔滨杉杉奥特莱斯项目总建筑面积约13.06万平方米，2025年销售额分别为21.58亿元、16.72亿元，近三年年均复合增速均在7％以上，出租率均维持在99％以上。两个项目均为所在省份销售额及坪效排名第一的奥特莱斯项目。

在募集期间，市场认购热情高涨，共吸引5837户投资者参与。网下询价阶段，剔除无效报价后，拟认购份额总量达到初始发售份额的68.28倍，充分体现了机构投资者对商业不动产REITs的高度认可。

该REIT项目的原始权益人杉杉商业集团有限公司是唯品会全资子公司。截至2025年底，杉杉商业在全国拥有22个在营奥莱项目，是国内已开业奥莱数量最多、自持物业数量最多的奥莱企业。杉杉商业表示，本次募集的资金将投入与主营业务相关的存量资产收购、新增投资等，进一步丰富消费场景、提升消费品质。

区金融发展服务中心相关负责人表示，作为一种特色金融产品，REITs能够有效盘活存量、带动增量。该项目的成功发行，将原本“沉淀”在存量资产中的资金有效“释放”出来，不仅助力鄞州民营企业盘活资产、提升发展能级，也为宁波REITs市场带来了良好的示范效应，有望进一步激发区域金融市场的活力。

编辑 卢霞 校对 陈丹琳